https://irlanda.realigro.es/venta/propiedad-inmobiliaria/Dublín intocable: los precios siguen subiendo
Según el portal inmobiliario irlandés Daft.ie, los precios domésticos de la vivienda aumentaron un 2,7% durante el segundo trimestre de 2018. Para comprender la naturaleza del fenómeno, es necesario dar un paso atrás y volver a los años noventa. En ese período, de hecho, la historia económica irlandesa estuvo marcada por la llamada burbuja inmobiliaria: el aumento repentino de los precios en el mercado de la construcción.
La fase del "Tigre Celta" alcanzó su punto máximo en 2006 con una coincidencia de aumento especulativo en los edificios, se consolidó en 2007 y, posteriormente, estalló a finales de 2008. A partir del primer trimestre de 2010, los precios de la vivienda en Irlanda, cayeron un 35% en comparación con el mismo período de 2007, mientras que el número de préstamos otorgados cayó un 73%. El colapso de los precios de las propiedades domésticas y comerciales contribuyó a la crisis bancaria irlandesa.
La transferencia de préstamos hipotecarios se redujo a los niveles de 1971. Esta tasa es igual al 18% para préstamos con fines comerciales y de arrendamiento. A fines de marzo de 2013, los atrasos continuaron creciendo. La solución se presentó en 2018 gracias a un aumento inexplicable en la demanda de bienes inmuebles, que se elevó al 3,7% entre 2017 y 2018.
Las razones que llevaron a numerosas transferencias en la capital irlandesa son muchas. Primero que todo, el multiculturalismo, la presencia de muchas multinacionales (Apple, Amazon, Ebay, Microsoft, Kellogs, Facebook, Starwoood) que dan vida a un mercado laboral en fermentación, simplicidad en la burocracia y un sistema de impuestos reducido.
En Dublín, los precios aumentaron un 1,7% entre marzo y junio, lo que eleva el precio medio del capital a un aumento sustancial de 150 000 euros más que en los cinco años anteriores. En todas las demás ciudades, los precios se incrementaron en los últimos tres meses (en un 4,8%). El fenómeno también se ha extendido en las áreas rurales (+ 3.2%).
El número de propiedades disponibles para la compra en Irlanda en el mercado nacional ha aumentado en los últimos meses. En Dublín, casi 4,700 propiedades estaban disponibles para su compra en junio, casi el 60% del año anterior. Fuera de la capital, había alrededor de 18,000 casas en la plaza en junio, un 2% menos que el año anterior, pero aumentó en casi 3,000 unidades en marzo.
La fracción de propiedades en venta en Dublín que encuentra un comprador en 2 meses se reduce (36% en comparación con 49% hace un año), mientras que la fracción vendida en 4 meses sigue siendo muy alta (70%). Por otra parte, el 64% de las propiedades listadas encuentran un comprador dentro de los cuatro meses, en línea con la cifra de hace un año (67%).
A continuación se muestran los precios de lista promedio y los cambios en el segundo trimestre de 2018, con enlaces directos para la compra de bienes inmuebles. Casas en Dublín: € 374,886
- + 6.2% Casas en Cork: € 274,896
- 6.9% más Casas en Galway: € 284,279
- + 6.2% Casas en la ciudad de Limerick: € 179.916
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