Vivir en un molino
Soluciones de inversión inmobiliaria alternativas para todos los bolsillos
Hay un nuevo nicho de mercado en el mercado inmobiliario europeo que incluye soluciones alternativas de inversión para todos los bolsillos: antiguos molinos, iglesias desacralizadas y antiguos castillos.
En Italia, los precios empiezan a partir de 300 mil euros, pero los gastos de mantenimiento son muy elevados. Son las familias adineradas y las parejas de jubilados las que eligen este tipo de inversión, pero este sector atrae también a estrellas del cine: el famoso actor de Hollywood Willem Dafoe, por ejemplo, vive en un antiguo convento. Hay muchos molinos en función en Italia con dos piedras de molino y paletas no siempre visibles.
Este nicho de mercado no está sujetado a escenarios de crisis, al contrario, está relacionado con el redescubrimiento del territorio. La oferta es muy amplia. Los molinos muy grandes se pueden transformar en chaletes o complejos de 15-20 apartamentos de varios tamaños. El la región de Trentino Alto-Adigio, un molino del siglo 19 ha sido transformado en un chalet de 300 metros cuadrados. En Pantelaría, hay un viejo “dammuso” – la casa tradicional de la isla de Pantelaría, 100 km al sur de Sicilia – en venta. Era utilizado como molino y ahora necesita renovación. La demanda de pequeñas propiedades – antiguas iglesias y molinos – está creciendo debido a los precios asequibles.
Los inversores interesados en la compra de antiguos molinos deben tener en cuenta que seguramente necesitan renovación y los gastos de mantenimiento son muy elevados. Además, los datos catastrales son a menudo demasiado viejos y los inmuebles están registrados como edificios rurales y hace falta registrarlos como edificios residenciales para obtener un préstamo para la compra de una primera vivienda. Los que buscan un entorno más espiritual pueden elegir entre la amplia oferta de ex-conventos en venta disponibles en Italia, que generalmente se convierten en alojamientos para vacaciones.
Los molinos en la región de Las Marcas cuestan alrededor de 330 mil euros, pero necesitan renovación y no han sido convertidos en inmuebles residenciales todavía. En Lombardia, en cambio, los molinos pueden costar más de 1 millón de euros, pero ya han sido renovados y registrados como edificios residenciales.
En Francia, la mayoría de molinos hidráulicos se concentran en la Costa Azul. La demanda aquí es estable, aunque se está moviendo hacia regiones menos caras, como el interior de la Provenza. La región atrae el interés de Inglaterra, Suiza, Alemania, Escandinavia y Rusia.
Algunos ejemplos de propiedades inmobiliarias en venta en Provenza incluyen Mas du Chanoine – una propiedad de 300 metros cuadrados que necesita renovación y se puede comprar por 1,6 millones de euros – y Santa Alida – que se vende por 6,5 millones de euros. Un inmueble único en su genero es el antiguo castillo del Duque de Orléans que ya ha sido renovado por el propietario alemán y se vende por 11,5 millones de euros.
Ofertas más baratas se pueden encontrar en la encantadora región de Finisterre y en Bretaña. En Morbihan se vende un molino del siglo 18.
En Inglaterra, los precios empiezan de 400 mil libras esterlinas, pero pueden superar el millón de libras esterlinas. Hay propiedades elegantes en venta en el Beckside y en el Condado de Cheshire.
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